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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬 (含車位價)
- 參考單價：10.17 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：95.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.76 坪
- 附屬建物面積：0.66 坪
- 共同使用：32.75 坪
- 土地面積：7.19 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 17樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3333 元/月
管理描述：年繳4萬
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：公誠國小/南光中學
鄰近公園：長勝公園
生活機能：第一市場
附近交通：新營火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3333 元/月
管理描述：年繳4萬
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：公誠國小/南光中學
鄰近公園：長勝公園
生活機能：第一市場
附近交通：新營火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資與營業用途，不建議作為自住住宅。
此物件位於新營核心地段，交通便利且生活機能完善，對於尋求創業、開設診所或公司總部的買方而言，是具備長期價值的選擇。95 坪的大坪數空間提供了極高的靈活性，且管理費相對低廉。然而，考慮到屋齡已達 32 年且為頂樓，潛在的維修風險較高，加上商業用地的稅制與貸款限制，若您計畫在此居住，則需仔細評估水電成本與銀行核貸條件。若您的目的在於資產配置或實體營運，此物件值得列入考量；若是純自住需求，建議優先排除。
問與答
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